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丧心病狂~2016全国顶豪TOP10成交643亿,深圳7席!【2016深圳房市盘点⑥】

2017-01-03 隔壁老梁 全球奢侈地产



如果非要用一个形容词来修饰2016年的顶豪成交榜单,我会选择——丧心病狂~~

此榜单以房管局签约备案数据为准,楼盘实际签约排行咱们会有后续版本。


万+榜

深圳独占7席,差点破纪录


2016年全年实际均价9万+的TOP10,合计成交金额高达642.52亿入门门槛约48亿。回顾2015年,要进入同等口径的榜单,不到20亿就可以了。物价飞涨,门槛飞涨,买顶豪机会飞减。一声叹息。


这个榜单中,深圳竟然占了7个席位,包揽了前5位。不过有点可惜,TOP1半岛城邦80.77亿的年度备案额度没有打破双玺2015年创造的80.86亿记录。


9万+TOP10榜单如下:


深圳数据来源:深圳数据来源:深圳房地产信息网(备案数据,稍后公布实际成交排行榜),不含现楼销售项目。下同

北京数据来源:网易数据中心&地产营销人

上海数据来源:同策咨询研究部


再次说明:此榜单以房管局签约备案数据为准,楼盘实际签约排行会有差别。如8月份半岛城邦实际销售额已突破100亿,当下80.77亿不过是因为房管局备案滞后罢了。其他项目同理。


万+

深圳包揽前3,门槛暴升


如果换成实际均价10万+的口径算的话,双玺最高,备案金额68.87亿,打破2015年深圳湾1号创下的54.15亿记录。


TOP5门槛45.51亿,比2015年的17.36亿抬高了28.15亿/162%。


深圳数据来源:深圳房地产信息网(备案数据,稍后公布实际成交排行榜),不含现楼销售项目。


可预见增量过少


深圳能够上榜的项目基本都有几个共性

  1. 片区最后的住宅开发

  2. 片区最优的景观资源

  3. 商务核心区/核心区附近


双玺卖完后,起码等5年太子湾仅有的10万㎡住宅才能开卖;悦府、恒裕滨城卖完后,后海、后海中心路基本就没货了;新天鹅堡后,华侨城湖岸线基本就没有……


而且,深圳9万/10万+在售项目本来就不算多,不像上海、北京一抓一大把。


2017年可预见新增豪宅也没几个——

1、万科·瑧系列(瑧湾汇、瑧山府、瑧山道)400亿货值;

2、天元T7的400+;

3、QFC前海金融中心;

4、泰禾·深圳院子;

5、联泰梅沙湾(maybe);

6、蛇口渔港(maybe);

……

2017年的深圳顶级豪宅市场数量相比2015/2016就略“形单影只”,相信“质量”就高了,说明什么?


远期可期待的中心区10万+顶豪:

1、蛇口:东角头的百万大盘(地主不便多说);

2、蛇口:万科渔一二村旧改;

3、蛇口:太子湾后期住宅;

4、前海:招商前海湾后期住宅;

5、深圳湾:中信金融中心的公寓;

……




M

美亨&全球奢侈地产

更“疯狂”,美亨包揽TOP1-3&连续3年TOP1


yeah,得美亨&全球奢侈地产者得“顶豪天下”?嘻嘻~~允许自我“表彰”吧~


2014年全国8万+备案销冠:双玺

2015年全国8万+备案销冠:双玺

2015年全国8万+实录销冠:恒裕滨城2期

2016年全国9万+备案&实录销冠:半岛城邦3期

2016年全国10万+备案销冠:双玺


再单独说一下双玺:

2014年,双玺洋房荣登中国顶豪销冠;

2015年,双玺•海之门销售百亿,成为全球首个单年单盘销售过百亿的顶豪,震惊世界;

2016年,双玺•时光道销售5000万左右的顶豪破纪录并第三届连任中国顶豪销冠。


有一种优秀叫习惯性冠冕。双玺确实很威武。港媒说:双玺未来百年深圳最贵滨海顶豪。拭目以待。


作为深圳首个2000万+的顶豪和顶豪元年的开创者,2013-2016年,美亨&全球奢侈地产比较费力做双玺线上营销推广。为此,连公司都搬到了双玺隔壁,所以才有了隔壁老梁~~~(好像看到你在笑?)


《Hi,深圳网红咖啡,你喝到了吗?》

为了这一篇,团队花费2天

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And,与双玺、半岛城邦等合作涉及面也是最广的,基本运营、新媒体整合、圈层活动、发布会、销售推介等方方面面都涉及到。


不辜负信任,是美亨最大的理想也是最大的目标。美亨越完整整合,越容易把控结果导向。感谢这些年支持和信任以及鞭策美亨的领导朋友们。我们继续努力。


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房地产营销,未来都是线上+线下+资源等多维立体战,为此美亨&全球奢侈地产也将不断更新营销推广模式、方式、渠道。来年,希望在领导朋友们的指导下,一起,真正掌握“新风口”,实现新营销!btw,网络营销15年来经历了3个阶段,现在是第3个阶段的3.0阶段……说来话长,再论。


祝所有关心、支持、信任、鞭策美亨的领导朋友们,2017大吉大利!心想事成!



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